Niedrigsteffizienshaus vereint Qualität, Technik u. gelebte Ökologie - Wo findet man das? Das Haus befindet sich in Rehling / Oberach.

  • Deal Type
  • For Sell
  • Тype
  • House
  • Area
  • 350 m2
  • Floors
  • 350
  • Rooms
  • 8
Selten findet man ein Haus, das 2010 mit soviel Herzblut sowohl innen, als auch außen nach ökologischen Richtlinien so anspruchsvoll, mit dieser Raffinesse, solch durchdachten Lösungen und in höchster Qualität kernsaniert wurde.
Die auf ca. 270 m² verteilte und lichtdurchflutete Wohnfläche bietet mit 8 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer) extrem viel Platz für die Bedürfnisse der ganze Familie. Sogar der Keller ist derart geräumig und hochwertig ausgebaut, dass dessen Räume für weit mehr zu nutzen sind, als nur als Abstellraum. Ein Büro, ein Fitnessraum oder Gästezimmer können dort durchaus ohne Weiteres eingerichtet werden.

An der Doppelgarage mit elektrischen Toren vorbei, auf stilvoll verlegten Natursteinen gelangen Sie zur Eingangstüre, die mit einen Fingerabdruckscanner gesichert werden kann. Vom Eingang aus linker Hand befindet sich der "Kinderflügel" mit drei Kinderzimmern und einem Kinder gerechten Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Urinal und Waschbecken. Das Badezimmer verfügt auch über ein Nachtlicht, dass separat programmiert werden kann. 

Vom Eingang geradeaus gelangen Sie über eine gemauerte und beleuchtete Treppe in den privaten Wohnbereich im Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiges und helles Studio mit einer extra Dachterrasse. Weiter im Wohnbereich des Obergeschosses befindet sich neben dem Gästezimmer mit kleinem Duschbad auch das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche rundet den Wohnbereich ab.

Nach dem Eingangsbereich rechts spielt sich das  alltägliche Leben untertags ab oder Sie empfangen und bewirten dort Ihre Gäste. Rund um den Designer-Keramicofen ist genügend Platz, um eine tolle "Wohlfühl-Atmosphäre" zu schaffen. Eine geräumige Küche und ein Esszimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Die Decken im Eingangsbereich und im "Kinderflügel" sind mit Schallschutzpaneele ausgestattet, damit die Kinder toben können ohne dass man im Obergeschoss gestört wird.

Der Spa-Bereich mit Sauna und Schwalldusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, so dass Sie nach einem Saunagang direkt durch den Wintergarten mit automatischer Dach- und Seitenbeschattung und den großzügigen Schiebetüren in den 2,30 m tiefen ökologischen Schwimmteich mit Trinkwasserqualität springen können.

Weitere ökologische Aspekte bei der Sanierung des Hauses waren zudem die Dämmung der kompletten Kellerdecke, der Ausbau der Ölheizung und des Öltanks (keine Benzole oder Stickstoff- und Co²-Emissionen mehr), die Dämmung des gesamten Hauses (WDVS), die Dämmung der hausinternen Rohrleitungen und Verarbeitung von energiesparender Beleuchtung sowohl innen, als auch außen. 
Wo es technisch möglich war, wurde zur Versiegelung und Trocknung der Kellerwände eine zweischichtige Bitumen-Styropor-Dämmung und eine Geo-Drain-Drainage errichtet. Das Haus trägt quasi "Hausschuhe"! Eine Umfangreiche Dokumentation der Sanierung ist vorhanden.
Und das sind nur einige bautechnische Besonderheiten, die die Qualität der Sanierung nur betonen können.

Das gesamte vorherige Heiz- und Energiesystem wurde durch eine Photovoltaikanlage, eine Wassertasche hinter dem Kamin und eine Grundwasserpumpe ersetzt.
Ein Energiewert von 13,4 kWh ist so nur mit perfekt ineinander arbeitenden Komponenten von erneuerbaren Energien zu erreichen.

Besonders zu erwähnen ist, dass ein Umbau des "Kinderbereiches" in eine separate Einliegerwohnung, Praxis oder Ähnliches mit geringem Aufwand möglich ist. 

Die Botanik des ca. 920 m² großen Grundstücks wurde rund um das ganze Haus extrem aufwendig angelegt und rekultiviert. Besonders hervorzuheben ist neben dem vielfältigen "Naschgarten", mit einer Vielzahl an regionalen Früchten und durchdachten Außenbepflanzung auf der Nordseite, die in sich stimmige Artenvielfalt rund um dem Schwimmteich.

Zudem läßt die energiesparende Beleuchtung (farbige LED-Leuchten) und die sinnvoll verteilten Außenlautsprecher jede laue Sommernacht, ob alleine oder mit Freunden zu einem Erlebnis werden.
  • Location:
Country:Germany
State:Bavaria
City:Augsburg
Property Type:House
  • Characteristics
Rooms:8
Sleeping:5
Living Area (m2):270
Total Area (m2):350
  • Facilities
Location:In the village
Floor covering:Tiles, Laminate, Carpet
Type of Kitchen:Built-in kitchen
Bathroom:Tub, Shower, WC, Has Window
Other Facilities:Pantry, Wardrobe, Basement, Other
Security:Other
Equipment:Garden, Winter garden, Balcony/Terrace, Fireplace, Sauna
Heating:Other
Glass Frames:Aluminum
Windows:Sun protection, Heat insulation
Window View:Garden view

980 000 €

1 087 280 $
69 973 685 ₽

On the map

Other properties of this seller