Доходный дом с магазином в Нижней Саксонии (Германия)

  • Deal Type
  • For Sell
  • Тype
  • House
  • Area
  • 1060 m2
  • Floors
  • 4
  • Rooms
  • 21
На первом этаже главного здания расположено коммерческое помещение общей плошадью около 500 кв.м., состоящее из магазина, склада, бюро и туалетов. На верхних этажах здания расположены три 6-комнатные квартиры, каждая жилой площадью 160-165 кв.м.

В строении внутри двора расположена 3-комнатная квартира на 2-м этаже, площадью около 75 кв.м. На первом этаже - кладовки и помещения для хранения.

В настоящий момент в аренду сдана только 3-комнатная квартира. Арендная плата составляет 300€ нетто в месяц. Актуальный годовой доход от аренды: 3.600€
Возможный годовой доход после сдачи в аренду всех квартир и коммерческого помещения: ок. 24.000€.
Возможная брутто-доходность:  ок. 13 % годовых.

Основные данные

Вид объекта:                                      доходный многоквартирный жилой дом с коммерческими  площадями    

Цена за кв.м:                                      169 €

Город/Район:                                      Шенинген (Нижняя Саксония)

Жилая/полезная площадь:               1060 кв.м

Количество этажей в доме:               4, включая мансардный

Тип дома:                                            блочная застройка с подвалом и внутренним двором

Площадь участка:                               939 кв.м

Состояние дома:                                санирован, квартиры требуют ремонта

Год постройки:                                    около 1900

Год модернизации/санирования:      1990-е

Лифт:                                                   нет

Текущие арендные поступления:      ок. 3.600 € в год нетто

Возможные арендные поступления: ок. 24.000 € в год нетто

Доходность при полной сдаче:          ок. 13% годовых брутто

Вид отопления:                                    этажное, газ

Количество квартир:                            4

Количество коммерч. помещений:     1  

Количество ванных комнат:                4

Окна:                                                    стеклопакеты с пластиковыми рамами

Полы:                                                    ламинат, ковровые покрытия, напольная плитка

Гараж/стоянка:                                     нет

Памятник архитектуры:                       нет

Энергетический паспорт:                    196 kWh/(m²*a)

Продажная цена:                                 179.000 €

Комиссия с покупателя:                       5,95%, вкл. 19% НДС, от продажной цены по договору к/п

Оборудование:                                     нормальное

ПЛАНИРОВКА:

Главное здание:

- KG (Подвал)

- EG (1-й ЭТАЖ) с пристройкой: Коммерческое помещение площадью 500 м², состоящее из нескольких помещений: магазин с витриной, склад, в задней части туалеты, бюро, помещение для персонала, котельная. Вход в магазин с улицы. Есть дополнительный выход во двор. Полы - напольная плитка. Отопление и нагрев горячей воды - через собственный котел.

- 1.OG - DG (2-й, 3-й и мансардный ЭТАЖИ): на каждом расположено по одной 6-комнатной квартире жилой площадью 160-165 м² каждая. Квартиры требуют косметического ремонта и в настоящий момент не сданы в аренду.

- Чердак используется под складирование вещей жильцов.

Здание во дворе:

- EG (1-й ЭТАЖ): кладовки и помещения для хранения.

- OG (2-й ЭТАЖ): 3-комнатная квартира на 2-м этаже, площадью около 75 кв.м. Квартира сдана в долгосрочную аренду за 300€ нетто в месяц.

Двор предназначен для общественного пользования всеми жильцами.

ОБОРУДОВАНИЕ:

- полы: ламинат, ковровыок покрытие, напольная плитка;

- стены: обои под покраску; в ванных комнатах – плитка; в кухнях - обои под покраску и плитка в рабочей области;

- окна: стеклопакеты с пластиковыми рамами;

- ванные комнаты с окнами и современной сантехникой;

- отопление и нагрев горячей воды - этажное, в каждой квартире газовая колонка.

Дом находится в нормальном состоянии, соответствующем его возрасту.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

Дом находится в небольшом городке Шенинген, расположенном на юге федеральной земли Нижняя Саксония (Niedersachsen), в 16 км от автобана A2, 13 км от г. Хельмштедт. Население города Шенинген - около 11.500 жителей.

Вся необходимая инфраструктура (школы, магазины, врачи, вокзал и т.д.) находятся в непосредственной близости.

Комиссия 5,95%, вкл. 19% НДС, от продажной цены по договору к/п подлежит уплате V&M Investment UG в случае и в момент заключения покупателем нотариального договора купли-продажи.
  • Location:
Country:Germany
State:Lower Saxony
City:Schöningen
Property Type:House
Commission:10 650 €
Additional Costs:13 500 €
Possible Bargaining:Yes
  • Characteristics
Rooms:21
Sleeping:17
Living Area (m2):560
Total Area (m2):1060

179 000 €

200 871 $
12 911 748 ₽

On the map

Other properties of this seller